על השירות
הרחבת מבנה קיים, תוספת קומה או הגדלת שטח בנוי מחייבות קבלת היתר בנייה כחוק.
מדובר בהליך תכנוני מורכב הכולל בדיקת זכויות בנייה, התאמה לתכניות החלות, בחינת השפעות על המבנה הקיים, תיאום יועצים וניהול הליך רישוי מול הרשויות.
בראשית מתמחה בליווי פרויקטים של הרחבת מבנים ותוספות שטח, לרבות הרחבת קומה קיימת, תוספת קומה מלאה או חלקית ושינויים בנפחים ובחזיתות – תוך הקפדה על תכנון נכון, עמידה בדרישות החוק וניהול מקצועי של תהליך קבלת היתר הבנייה.
מה כולל השירות
- בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה להרחבת מבנה
- בחינת אפשרויות להגדלת שטח בנוי בהתאם לתב״ע ולהוראות החוק
- גיבוש אסטרטגיה תכנונית לתוספת קומה או הרחבת קומה קיימת
- תיאום עבודה עם יועצי הפרויקט (קונסטרוקציה, אינסטלציה, יועצים משלימים)
- הכנת תכניות והמסמכים הנדרשים להגשה
- ניהול ההליך מול הוועדה המקומית והרשויות
- ליווי עד קבלת היתר בנייה להרחבת המבנה
התהליך
בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה להרחבת מבנה קיים
גיבוש אסטרטגיה תכנונית לבקשת היתר להרחבת המבנה
תכנון ההרחבה והכנת תכניות ומסמכים נדרשים
הגשת הבקשה להיתר ותיאום יועצי הפרויקט
ניהול וליווי התהליך מול הוועדה המקומית עד קבלת היתר בנייה
שאלות נפוצות
האם נדרש היתר בנייה להרחבת מבנה קיים?
כן. כמעט כל תוספת שטח למבנה, לרבות הרחבת קומה קיימת או תוספת קומה, מחייבת היתר בנייה בהתאם לחוק ולתכניות החלות. למעט ממ"ד בהליך מהיר ועבודות ספיציפיות שפטורות מהיתר.
כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה להרחבת מבנה?
משך התהליך משתנה בהתאם להיקף ההרחבה, מורכבות התכנון ודרישות הוועדה המקומית. ניהול מקצועי, בדיקה מוקדמת ותכנון מדויק מסייעים לקיצור זמני הטיפול.
במידה וקיימות חריגות בנייה - האם ניתן לבקש הרחבת מבנה?
במסגרת בקשת היתר להרחבת מבנה נדרש מיפוי מלא של המצב הקיים. אם קיימות חריגות בנייה, נבחן האם ניתן להכשירן כחלק מאותה בקשה להיתר, כך שהמצב הקיים והמבוקש יתואמו באופן חוקי ומאושר
האם צריך אדריכל להיתר בנייה להרחבת מבנה?
הרחבת מבנה מחייבת תכנון והגשת בקשה להיתר בנייה. בראשית מנהלת את תהליך הרישוי וההגשה, כולל תיאום יועצים וניהול ההליך מול הרשויות, כחלק מתהליך מקצועי כולל.
האם ניתן לבקש במסגרת היתר אחד גם תוספת קומה וגם הרחבת שטח ושינוי חזיתות/דברים תכנוניים נוספים?
במקרים רבים כן. ניתן לשלב מספר בקשות במסגרת היתר אחד, בכפוף לזכויות הבנייה ולתיאום תכנוני נכון, דבר המאפשר ניהול יעיל ומסודר של התהליך
מאיפה מתחילים תהליך של הרחבת מבנה?
השלב הראשון הוא בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה. בבראשית אנו מובילות תהליך זה כחלק מניהול כולל של התכנון והרישוי עד קבלת היתר בנייה.
