על השירות
תוספת בריכה לנכס קיים, בין אם בקרקע פרטית ובין אם על גג מבנה בבנייה רוויה, מחייבת קבלת היתר בנייה כחוק.
מדובר בהליך תכנוני ורישויי הכולל בדיקת זכויות בנייה, התאמה לתכניות החלות, בחינת עבודות חפירה, בטיחות ותיאום עם גורמי מקצוע.
בראשית מלווה פרויקטים של קבלת אישור להוספת בריכות, לרבות בריכות בנויות, בריכות מתועשות (פיברגלס) ובריכות גלישה, תוך הקפדה על תכנון נכון, עמידה בדרישות החוק וניהול מסודר של ההליך מול הרשויות.
חשוב לדעת: כל עבודה הכוללת חפירה, שינוי מפלסים או התערבות בקרקע – גם כאשר מדובר בבריכה מתועשת או פיברגלס -מחייבת היתר בנייה.
מה כולל השירות
- בדיקה תכנונית וניתוח זכויות לבקשת תוספת בריכה
- בחינת מיקום הבריכה והתאמתה לתב״ע ולהוראות החוק
- ייעוץ בבחירת סוג הבריכה: בנויה, מתועשת (פיברגלס), גלישה או בריכה על גג
- גיבוש אסטרטגיה תכנונית מותאמת לבקשת היתר לבריכה
- תיאום עבודה עם יועצי הפרויקט (קונסטרוקציה, אינסטלציה ויועצים משלימים)
- הכנת תכניות והמסמכים הנדרשים להגשה
- ניהול התהליך מול הוועדה המקומית והרשויות
- ליווי עד קבלת היתר בנייה לתוספת בריכה
התהליך
בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה לצורך תוספת בריכה
גיבוש אסטרטגיה תכנונית לבקשת היתר לתוספת בריכה
תכנון הבריכה והכנת תכניות ומסמכים נדרשים
הגשת הבקשה להיתר ותיאום יועצי הפרויקט
ניהול וליווי התהליך מול הוועדה המקומית עד קבלת היתר בנייה
שאלות נפוצות
האם נדרש היתר בנייה לתוספת בריכה פרטית?
כן. תוספת בריכה פרטית מחייבת היתר בנייה, בין אם מדובר בבריכה בנויה, בריכה מתועשת (פיברגלס) או בריכת גלישה, כל עוד קיימת חפירה, עבודות תשתית או שינוי בקרקע.
האם גם בריכה מתועשת או פיברגלס מחייבת היתר בנייה?
כן. גם בריכות מתועשות כוללות חפירה, הכנת תשתיות וחיבור למערכות, ולכן מחייבות קבלת היתר בנייה כחוק.
האם ניתן לבקש תוספת בריכה על גג?
במקרים מסוימים כן, בכפוף לזכויות הבנייה, בדיקות קונסטרוקטיביות ואישור הוועדה המקומית. מדובר בהליך רישוי מורכב הדורש בדיקה מקצועית מוקדמת של בראשית.
במידה וקיימות חריגות בנייה ,האם ניתן לבקש תוספת בריכה?
במקרים רבים, כן. במסגרת תהליך בקשת היתר לתוספת בריכה, נדרש לבצע מיפוי מלא של המצב הקיים במגרש. אם קיימות חריגות בנייה, נבחן האם ניתן להכשירן כחלק מאותה בקשה להיתר. תהליך הרישוי מחייב התאמה מלאה בין המצב הקיים, התכנון המבוקש וההיתר המוצע.
מאיפה מתחילים תהליך לקבלת היתר לתוספת בריכה?
השלב הראשון הוא בדיקה תכנונית וניתוח זכויות. בבראשית אנו מבצעות בדיקה זו כחלק מתהליך מקצועי כולל, המוביל את הפרויקט משלב הבדיקה ועד קבלת היתר בנייה מאושר.
האם נדרש אדריכל להיתר בנייה עבור תוספת בנייה?
כן. תוספת בנייה מחייבת הכנת תכנון והגשת בקשה להיתר בנייה, ולכן נדרש גורם מקצועי המכיר את דרישות החוק, התכנון והרישוי. תהליך נכון כולל עבודה תכנונית וליווי מקצועי עד קבלת ההיתר.
האם ניתן להגיש בקשה אחת עבור מספר תוספות בנייה?
במקרים רבים כן. ניתן לשלב במסגרת בקשה אחת מספר תוספות כגון הרחבה, ממ״ד, מרפסת או שינוי גג, בכפוף לזכויות הבנייה ולאישור הוועדה. תכנון נכון מראש ותכנון אסטרטגי ב"בראשית היתרי בניה" מאפשר ריכוז של התוספות בבקשה אחת.
כמה זמן לוקח לקבל היתר לתוספת בריכה?
משך התהליך משתנה בהתאם לסוג התוספת, מורכבות התכנון ודרישות הוועדה המקומית. בד"כ משך קבלת היתר לבריכת שחייה הנו כ8 חודשים-שנה.
