על השירות
בדיקת זכויות בנייה היא שלב יסוד והכרחי לפני כל תהליך תכנון, הרחבה, תוספת בנייה או הגשת בקשה להיתר.
מדובר בבדיקה תכנונית מעמיקה הכוללת ניתוח של התב״ע החלה, היתרים קיימים, זכויות מנוצלות, מגבלות תכנוניות והוראות חוק רלוונטיות.
בראשית מבצעת בדיקות זכויות בנייה עבור לקוחות פרטיים, אדריכלים ומעצבים, במטרה לאפשר קבלת החלטות מושכלת כבר בשלב הראשוני – להבין מה ניתן לבנות, מה מחייב שינוי תכנוני, ומהם גבולות המגרש מבחינה תכנונית וחוקית.
מה כולל השירות
- איסוף נתוני הנכס והתכניות החלות
- ניתוח תב״ע, זכויות בנייה ומגבלות תכנוניות
- בחינת ניצול זכויות קיימות ועתידיות
- בדיקת היתכנות לתוספות בנייה או שינויים מבוקשים
- זיהוי חריגות בנייה קיימות והשפעתן על התהליך
- מתן חוות דעת תכנונית ברורה ומקצועית
- הכוונה להמשך תהליך תכנון, רישוי או קידום תב״ע במידת הצורך
התהליך
איסוף נתוני הנכס והמסמכים הרלוונטיים
ניתוח זכויות בנייה, מגבלות תכנוניות והיתכנות תכנונית
בחינת אפשרויות מימוש זכויות בהתאם לצרכים שהוגדרו
גיבוש תמונת מצב תכנונית והמלצות להמשך
ליווי בקבלת החלטה והכוונה להמשך תהליך רישוי או תכנון
שאלות נפוצות
מהי בדיקת זכויות בנייה ולמה היא חשובה?
בדיקת זכויות בנייה מאפשרת להבין מה מותר ומה אסור לבנות בנכס, בהתאם לתב״ע ולהוראות החוק. זוהי בדיקה הכרחית לפני כל תהליך תכנון או רישוי.
מתי מומלץ לבצע בדיקת זכויות בנייה?
לפני רכישת נכס, לפני תכנון תוספת בנייה, הרחבה, ממ״ד, מרפסת, בריכה או כל שינוי מבני.
כמה זמן לוקחת בדיקת זכויות בנייה?
משך הבדיקה משתנה בהתאם למורכבות הנכס ולכמות התכניות החלות, אך לרוב מדובר בתהליך קצר יחסית המאפשר קבלת החלטות מהירה.
האם בדיקת זכויות בנייה מחייבת אדריכל?
בדיקת זכויות מחייבת ידע תכנוני והיכרות עם חוקי התכנון והבנייה. בראשית מבצעת בדיקות זכויות כחלק משירות מקצועי הכולל ניתוח תכנוני והכוונה להמשך.
האם בדיקת זכויות בנייה כוללת גם חריגות קיימות?
כן. במסגרת הבדיקה נבחן גם המצב הקיים בפועל, לרבות חריגות בנייה, והשפעתן על האפשרויות התכנוניות והליכי הרישוי. לעתים מתבקשת גם מפת מדידה מצבית של המצב הבנוי הקיים.
