על השירות
תכנית בניין עיר (תב״ע) היא הכלי התכנוני המרכזי לקביעת זכויות הבנייה, ייעודי הקרקע והיקפי הפיתוח המותרים במגרש.
כאשר הזכויות הקיימות אינן מאפשרות את הבנייה או התוספת המבוקשת, ניתן לבחון קידום תב״ע לשם הגדלת זכויות בנייה , בכפוף לשיקולים תכנוניים, מדיניות תכנונית ואישור מוסדות התכנון.
בראשית מלווה תהליכים של קידום תב״ע והגדלת זכויות בנייה, משלב הבדיקה הראשונית והיתכנות תכנונית, דרך ניהול ההליך מול מוסדות התכנון, ועד לאישור התכנית במקרים בהם הדבר אפשרי.
מה כולל השירות
- בדיקה תכנונית ראשונית והערכת פוטנציאל הקרקע
- ניתוח זכויות בנייה קיימות ומגבלות תכנוניות
- בחינת היתכנות לקידום תב״ע להגדלת זכויות
- גיבוש אסטרטגיה תכנונית לקידום התכנית
- הכנת מסמכים ותכניות נדרשות לקידום תב״ע
- ניהול ההליך מול מוסדות התכנון והרשויות
- ליווי עד אישור התכנית או קבלת החלטה תכנונית
התהליך
בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה ופוטנציאל הקרקע
בחינת היתכנות לקידום תב״ע להגדלת זכויות בנייה
גיבוש אסטרטגיה תכנונית והכנת תכנית מוצעת
קידום התכנית מול מוסדות התכנון והגורמים הרלוונטיים
ליווי ההליך עד אישור התב״ע
שאלות נפוצות
מהי תב״ע ומה מטרתה?
תב״ע (תכנית בניין עיר) קובעת את זכויות הבנייה, ייעודי הקרקע והיקפי הבנייה המותרים. קידום תב״ע מאפשר שינוי או הגדלת זכויות בנייה בכפוף לאישור מוסדות התכנון.
מתי נדרש לקדם תב״ע להגדלת זכויות בנייה?
כאשר הזכויות הקיימות אינן מאפשרות את הבנייה או התוספת המבוקשת, ויש פוטנציאל תכנוני להגדלת זכויות.
כמה זמן לוקח תהליך קידום תב״ע?
קידום תב״ע הוא הליך תכנוני ארוך ומורכב, שיכול להימשך חודשים ואף שנים, בהתאם להיקף התכנית ולשלבי האישור הנדרשים.
האם כל מגרש מתאים לקידום תב״ע?
לא. קידום תב״ע תלוי במדיניות תכנונית, מיקום המגרש, סביבתו ומאפייניו. לכן נדרשת בדיקה תכנונית מוקדמת.
האם צריך אדריכל לקידום תב״ע?
קידום תב״ע מחייב תכנון וניהול תהליך תכנוני מול מוסדות התכנון. בראשית מנהלת את התהליך כולו כחלק מליווי מקצועי ומסודר.
