על השירות
בין אם מדובר בתוספת חדר, הרחבת סלון, או כל שינוי אחר במבנה הקיים , אנחנו מלוות אתכם מהרעיון הראשוני ועד קבלת ההיתר. נטפל בכל הבירוקרטיה כדי שתוכלו להתמקד בתכנון הבית שלכם.
תוספות בנייה הן מהלכים תכנוניים מורכבים, הדורשים בדיקה מעמיקה של זכויות בנייה, התאמה להוראות התכנון והבנייה (תב"ע ,הנחיות מרחביות, תקנות וכו'), וניהול נכון של תהליך הרישוי מול הרשויות.
בראשית מתמחה בניהול תהליכי רישוי לתוספות בנייה, ופועלת כגוף מקצועי המלווה את הפרויקט משלב ההיתכנות ועד קבלת היתר הבנייה.
השירות כולל תוספות בנייה מסוגים שונים, ביניהן: הרחבת שטח בנוי, תוספת קומה, הוספת ממ״ד, בניית בריכות, הרחבת מרפסות, שינוי חזיתות, שינוי גגות ותוספות נוספות, תוך התאמה לתכניות החלות ולדרישות הוועדה המקומית.
מה נחשב תוספת בניה
מה כולל השירות
- בדיקת זכויות בנייה מקיפה לפני תחילת התכנון
- הכנת תכניות מפורטות להגשה לוועדה
- טיפול בכל הממשקים מול הרשויות
התהליך
בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה בהתאם לתב״ע ולהוראות החוק
גיבוש אסטרטגיה תכנונית לבקשת תוספת הבניה ופתרון מותאם לרישוי
תכנון והכנת תכניות ומסמכים נדרשים להגשה
הגשת הבקשה להיתר במערכת הממשלתית “ ותיאום יועצי הפרויקט
ניהול וליווי התהליך מול הוועדה המקומית עד קבלת היתר בנייה
שאלות נפוצות
איך יודעים אם קיימות זכויות בנייה לתוספת?
בדיקת זכויות בנייה מתבצעת באמצעות ניתוח תכנוני של התב״ע, ההיתרים הקיימים והוראות החוק החלות על המגרש. בדיקה זו היא שלב הכרחי לפני פנייה לאדריכל לתוספת בנייה או התחלת תהליך היתר.
כמה זמן לוקח לקבל היתר לתוספת בנייה?
משך התהליך משתנה בהתאם לסוג התוספת, מורכבות התכנון ודרישות הוועדה המקומית. ניהול מקצועי של הרישוי, תכנון מוקדם ותיאום נכון עם יועצים מסייעים לקיצור זמני הטיפול.
האם ניתן לבצע תוספת בנייה ללא היתר בנייה?
ברוב המקרים לא. תוספות כגון הרחבת שטח בנוי, תוספת קומה, הוספת ממ״ד, בריכה, מרפסת או שינוי חזית מחייבות היתר בנייה כחוק. ביצוע ללא היתר עלול להוביל להליכי אכיפה ולקשיים בהמשך.
האם נדרש אדריכל להיתר בנייה עבור תוספת בנייה?
כן. תוספת בנייה מחייבת הכנת תכנון והגשת בקשה להיתר בנייה, ולכן נדרש גורם מקצועי המכיר את דרישות החוק, התכנון והרישוי. תהליך נכון כולל עבודה תכנונית וליווי מקצועי עד קבלת ההיתר.
האם ניתן להגיש בקשה אחת עבור מספר תוספות בנייה?
במקרים רבים כן. ניתן לשלב במסגרת בקשה אחת מספר תוספות כגון הרחבה, ממ״ד, מרפסת או שינוי גג, בכפוף לזכויות הבנייה ולאישור הוועדה. תכנון נכון מראש ותכנון אסטרטגי ב"בראשית היתרי בניה" מאפשר ריכוז של התוספות בבקשה אחת.
מאיפה מתחילים תהליך של תוספת בנייה?
השלב הראשון הוא בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה.
בבראשית אנו מבצעות בדיקה זו כחלק מתהליך מקצועי כולל, ולאחריה מנהלות את התכנון, הרישוי והגשת הבקשה להיתר בנייה, עד קבלת אישור כחוק – בליווי צוות המתמחה בתוספות בנייה ובהתנהלות מול הרשויות.
