על השירות
הכשרה בדיעבד, המכונה גם לגליזציה, היא תהליך תכנוני ומשפטי שמטרתו להסדיר בנייה שבוצעה ללא היתר בנייה או בסטייה מהיתר מאושר.
לא כל חריגת בנייה ניתנת להכשרה, ולכן נדרשת בדיקה תכנונית מקצועית ומעמיקה טרם תחילת ההליך.
בראשית מתמחה בליווי תהליכי הכשרה בדיעבד, תוך בחינת היתכנות בהתאם לתב״ע, להוראות החוק ולמדיניות הוועדה המקומית.
אנו בוחנות האם ניתן להסדיר את הבנייה הקיימת, ומנהלות את התהליך באופן מסודר, מקצועי ואחראי עד קבלת היתר בנייה – במקרים בהם הדבר אפשרי.
מה כולל השירות
- מיפוי מצב קיים והכנת תיעוד תכנוני של החריגה
- בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה להערכת אפשרות הכשרה
- בחינת התאמת החריגה לתב״ע ולהוראות החוק
- גיבוש אסטרטגיה תכנונית ועבודות התאמה במידה ונדרש להכשרה בדיעבד
- תיאום עבודה עם יועצי הפרויקט בהתאם לצורך
- הכנת תכניות והמסמכים הנדרשים להגשה
- ניהול ההליך מול הוועדה המקומית והרשויות
- ליווי עד קבלת היתר בנייה בדיעבד (במקרים בהם ניתן)
התהליך
מיפוי מצב קיים ובדיקה תכנונית של חריגות הבנייה
בחינת היתכנות להכשרה בדיעבד בהתאם לתב״ע ולהוראות החוק
גיבוש אסטרטגיה תכנונית והכנת תכניות להכשרה
הגשת הבקשה להיתר וניהול ההליך מול הוועדה המקומית
ליווי התהליך עד קבלת היתר בנייה בדיעבד, ככל שהדבר מתאפשר
שאלות נפוצות
מהי הכשרה בדיעבד (לגליזציה)?
הכשרה בדיעבד היא הליך שמטרתו להסדיר בנייה שבוצעה ללא היתר או בסטייה מהיתר, באמצעות הגשת בקשה להיתר בנייה בדיעבד- בכפוף לעמידה בדרישות החוק.
אילו חריגות בנייה ניתן להכשיר?
ניתן להכשיר חריגות בנייה שנבנו באופן שניתן לאשרו לפי התב״ע והוראות החוק, כגון חריגות הנמצאות בתוך זכויות הבנייה המותרות או שניתן להתאימן לתכנון המאושר.
אילו חריגות בנייה לא ניתן להכשיר?
חריגות הסותרות את התב״ע, חורגות מקווי בניין, פוגעות בבטיחות, או שאינן עומדות בהוראות החוק לרוב אינן ניתנות להכשרה. ישנם מקרים בהם מגישים בקשה לשינוי תב"ע , אך זהו הליך מורכב וארוך יותר וכדאיותו והתכנותו צריכה להבדק בכל מקרה לגופו.
כמה זמן לוקח תהליך של הכשרה בדיעבד?
משך התהליך משתנה בהתאם למורכבות החריגה, מדיניות הוועדה המקומית והיקף התיק. בדיקה מוקדמת וניהול מקצועי חיוניים להצלחת ההליך.
האם ניתן לשלב הכשרה בדיעבד עם בקשות נוספות?
במקרים מסוימים כן. ניתן לשלב הכשרת חריגות עם תוספות בנייה נוספות, בכפוף לזכויות הבנייה ולתכנון מתאים.
האם נדרש לבצע פירוק או עבודות התאמה במסגרת הכשרה בדיעבד?
במקרים מסוימים כן. במהלך תהליך ההכשרה נבחנת התאמת הבנייה הקיימת להוראות התכנון והחוק.
אם נדרשות התאמות תכנוניות, שינויים או פירוק חלקי לצורך עמידה בדרישות . הדבר ייבחן ויוגדר כחלק מההליך. מטרת הבדיקה המקדימה היא להבין מראש מה ניתן להכשיר, ומהם הצעדים הנדרשים להסדרה חוקית.
האם צריך אדריכל לתהליך לגליזציה?
הכשרה בדיעבד מחייבת תכנון והגשת בקשה להיתר בנייה. בראשית מנהלת את תהליך התכנון והרישוי, כולל תיאום יועצים וניהול ההליך מול הרשויות, כחלק מתהליך מקצועי כולל.
