על השירות
הוספת ממ״ד לנכס קיים היא צורך תכנוני ובטיחותי מהותי, המחייב קבלת אישור כחוק.
ההליך משתנה בהתאם לנתוני המגרש, המבנה והזכויות הקיימות, ויכול להתבצע במסלול היתר בנייה או במסגרת הליך מהיר בהתאם להוראות החוק והנחיות פיקוד העורף.
בראשית מלווה פרויקטים של הוספת ממ״ד בבנייה פרטית ובבנייה רוויה, תוך בדיקה מקצועית של האפשרות הרלוונטית לכל מקרה.
אנו מנהלות את התהליך משלב הבדיקה וההחלטה על מסלול הבקשה, דרך התכנון והתיאום עם יועצים, ועד קבלת האישור והיתר הבנייה.
מה כולל השירות
- בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה להוספת ממ״ד
- בחינת התאמת הנכס למסלול היתר בנייה או להליך מהיר
- גיבוש אסטרטגיה תכנונית מותאמת להוספת ממ״ד
- תיאום עבודה עם יועצי הפרויקט (קונסטרוקציה, יועצים משלימים, פיקוד העורף)
- הכנת תכניות והמסמכים הנדרשים בהתאם למסלול שנבחר
- ניהול ההליך מול הרשויות והגורמים המאשרים
- ליווי עד קבלת האישור או היתר הבנייה להוספת ממ״ד
התהליך
בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה לצורך הוספת ממ״ד
בחינת נתוני הנכס והחלטה על מסלול הבקשה - היתר בנייה או הליך מהיר
תכנון הממ״ד והכנת תכניות ומסמכים נדרשים
הגשת הבקשה ותיאום יועצי הפרויקט והגורמים המאשרים
ניהול וליווי התהליך עד קבלת האישור או היתר הבנייה
שאלות נפוצות
האם נדרש היתר בנייה להוספת ממ״ד?
ברוב המקרים כן. הוספת ממ״ד מחייבת קבלת אישור כחוק, אשר יכול להתבצע במסלול היתר בנייה רגיל או במסגרת הליך מהיר, בהתאם לנתוני הנכס ולהוראות החוק.
מהו הליך מהיר להוספת ממ״ד?
הליך מהיר הוא מסלול ייעודי המאפשר קבלת אישור להוספת ממ״ד בפרקי זמן קצרים יותר, כ30 ימים מרגע אישור תכנון. בכפוף לעמידה בתנאים תכנוניים, הנחיות פיקוד העורף ונתוני המגרש והמבנה. תנאי בסיסי למסלול מהיר: המבנה לו מבוקשת תוספת הממ"ד הנו צמוד קרקע/בניין עד 2 קומות ושאין בו ממ"ד קיים.
איך יודעים באיזה מסלול ניתן לפעול - היתר בנייה או הליך מהיר?
לאחר בדיקה תכנונית וניתוח זכויות בנייה , ניתן לקבוע האם הנכס עומד בתנאי ההליך המהיר או שיש לפעול במסלול היתר בנייה. בבראשית אנו מבצעות בדיקה זו כחלק מהשלב הראשוני של התהליך.
האם ניתן להוסיף ממ״ד גם בבנייה רוויה?
כן. ניתן להוסיף ממ״ד גם בבנייה רוויה, בכפוף לזכויות הבנייה, מאפייני המבנה, תיאום עם גורמי התכנון ואישור הרשויות הרלוונטיות.
האם ניתן לשלב הוספת ממ״ד עם בקשות נוספות?
במקרים רבים כן. ניתן לשלב הוספת ממ״ד עם תוספות בנייה נוספות במסגרת בקשה אחת, בכפוף לזכויות הבנייה ולתכנון מתאים. צריכים לקחת בחשבון כי גם במסלול היתר לתוספת ממ"ד ההליך הוא מהיר ומקוצר מהרגיל. הוספת בקשות שאינן קשורות בממ"ד עלולות להאריך את משך הטיפול בבקשה והתהליך.
האם צריך אדריכל להוספת ממ״ד?
הוספת ממ״ד מחייבת תכנון והגשת בקשה לאישור. בראשית מנהלת את תהליך התכנון והרישוי להוספת ממ״ד, כולל תיאום יועצים וניהול ההליך מול הרשויות, כחלק מתהליך מקצועי כולל.
